二手房满两年和满五年的区别（武汉二手房满两年和满五年的区别） - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、二手房交易满二年和满五年的区别是什么
- 2、二手房满两年和满五年的区别是什么?
- 3、二手房满2年和满5年的区别是什么？
-
学英文软件 - 鸿海伟业生活资讯网
-
查违章车辆查询 - 鸿海伟业生活资讯网
-
护发素推荐 - 鸿海伟业生活资讯网
-
白玻璃（白玻璃和超白玻璃的价格） - 鸿海伟业生活资讯网
-
萌节 - 鸿海伟业生活资讯网
-
花千骨的演员表全部 - 鸿海伟业生活资讯网
-
劳务个税税率表（劳务个税税率表最新） - 鸿海伟业生活资讯网
-
比泽尔 - 鸿海伟业生活资讯网
-
况场（况场疫情最新消息） - 鸿海伟业生活资讯网
-
大汉贤后卫子夫 - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览：
二手房交易满二年和满五年的区别是什么
【法律分析】：房子满二年和满五年是有区别的：
1、房子获得不动产权证的时间不同：满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。唯一是指某个家庭(家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女)在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。
2、交易税费不同：满五年且如果是唯一住房的话，在交易时不需要交纳个人所得税和增值税的;满二只能免征增值税，还是要缴纳个人所得税的。普通住宅不管是不是唯一，只要满两年就可以免征增值税了。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 房地产 *** 或者变更时，应当向县级以上地方人民 *** 房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民 *** 土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民 *** 土地管理部门核实，由同级人民 *** 更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、 *** 和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二手房满两年和满五年的区别是什么?
二手房满两年和满五年的区别：
1、首先解释下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！
2、其次再说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。
3、综上，房子满两年和满五年之间更大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。
4、这就是为什么人们在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策。
二手房满二计算
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，房屋产权年限也就不足审批下来的年限了。
二手房也不例外。如果土地使用权到期了，但是根据《物权法》国家也不能强制性拆除该物业，要继续使用可以到房管局土地局等相关部门办理手续，缴纳土地出让金（和开发商开始买地差不多意思）后，是可以继续使用的。
二手房满2年和满5年的区别是什么？
一、税费的不同：
房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。所以购房者在选购二手房的时候，喜欢购买满两年和满五年房子的原因，这往往是因为满两年和满五年的房子，可以享受税费优惠政策。
二、含义不同：
满五是指权证出证日或契税票出票日算起始日期，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年，即为满五。
二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为两年，二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。
三、交税不同：
满两年的房屋免征增值税及附加，满五年唯一的情况下免征增值税及附加，免征个税。假如房主家庭在京别无它住房的情况，满二和满五年的区别在于满五年能免征个税。假如房主家庭在京还有其他住房情况下，满二和满五年就没有区别，都免征增值税及附加，都需要缴纳个税。
扩展资料：
二手房税费：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳；
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免；
5、交易费6/平方，双方；
6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免；
参考资料来源：百度百科-二手房
二手房满两年和满五年的区别粤媒：华南虎掐住对手“七寸”新疆仅有一名控卫下辖地区今天天气
走出无效努力的怪圈：对的方向比努力更重要周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 买房首付 - 鸿海伟业生活资讯网
- 社会保障中心 - 鸿海伟业生活资讯网
- 莫允雯 - 鸿海伟业生活资讯网
- 邓超主演的电视剧（孙俪邓超主演的电视剧） - 鸿海伟业生活资讯网
- 抖音热歌排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 龙泉花海（龙泉花海门票多少钱） - 鸿海伟业生活资讯网
- 儿童生长标准 - 鸿海伟业生活资讯网
- 名牌香水 - 鸿海伟业生活资讯网
- 心娘 - 鸿海伟业生活资讯网
- 香肠能带上飞机吗 - 鸿海伟业生活资讯网
- 人口普查数据（人口普查数据准确吗） - 鸿海伟业生活资讯网
- 北京地铁线路图高清（北京地铁线路图高清放大） - 鸿海伟业生活资讯网
- 语文电子课本（语文电子课本五年级上册人教版） - 鸿海伟业生活资讯网
- 小学入学年龄最新规定（吉林省小学入学年龄最新规定） - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都市地震局（成都市地震局局长领导班子） - 鸿海伟业生活资讯网
- 十大床垫品牌排行榜（全球床垫品牌前十名） - 鸿海伟业生活资讯网
- 学校报名时间 - 鸿海伟业生活资讯网
- 交通违章罚款 - 鸿海伟业生活资讯网
- 世界核武实力排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 三峡是哪三个峡的总称（三峡是哪三个峡的总称怎么读） - 鸿海伟业生活资讯网
- 湖北省旅游景点（湖北省旅游景点值得去的地方有哪些?） - 鸿海伟业生活资讯网
- 生日礼物排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国人民征信 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都人才中心（成都人才中心官网） - 鸿海伟业生活资讯网
- 伦敦精品酒店（伦敦特色酒店） - 鸿海伟业生活资讯网
- 申请劳动仲裁 - 鸿海伟业生活资讯网
- 幼儿园指南 - 鸿海伟业生活资讯网
- 萌节 - 鸿海伟业生活资讯网
- 儿童节礼物推荐 - 鸿海伟业生活资讯网
- 卧室地毯（卧室地毯怎么选） - 鸿海伟业生活资讯网
- 陕西的大学排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 房子哪个朝向更好（房子哪个朝向更好?） - 鸿海伟业生活资讯网
- 战争美剧 - 鸿海伟业生活资讯网
- 优待证有什么用 - 鸿海伟业生活资讯网
- 北山森林公园（长沙北山森林公园） - 鸿海伟业生活资讯网
- 医保卡余额在哪里查询（北京医保卡余额在哪里查询） - 鸿海伟业生活资讯网
- 助理工程师评定条件 - 鸿海伟业生活资讯网
- 2016放假安排（2016年放假时间） - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都海拔 - 鸿海伟业生活资讯网
- 网上政务大厅 - 鸿海伟业生活资讯网
- 清明节放假吗（韩国清明节放假吗） - 鸿海伟业生活资讯网
- 北京地铁线路图高清 - 鸿海伟业生活资讯网
- 高铁托运宠物（高铁托运宠物需要准备什么东西） - 鸿海伟业生活资讯网
- 身体乳排名（身体乳排行榜前十名） - 鸿海伟业生活资讯网
- 家具安装师傅 - 鸿海伟业生活资讯网
- 专业音箱排名（专业音箱排行） - 鸿海伟业生活资讯网
- 乐山大佛门票多少钱 - 鸿海伟业生活资讯网
- 疫情通报实时的简单介绍 - 鸿海伟业生活资讯网
- 出入境管理办事大厅（闵行区出入境管理办事大厅） - 鸿海伟业生活资讯网
- 白钢是什么材质 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国好声音周杰伦 - 鸿海伟业生活资讯网
- 如何收养孩子（怎么收养孩子） - 鸿海伟业生活资讯网
- 手表品牌前十名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 眉山三苏祠 - 鸿海伟业生活资讯网
- 三峡是哪三个峡的总称 - 鸿海伟业生活资讯网
- 清明节放假吗 - 鸿海伟业生活资讯网
- 查违章车辆查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 跃层是什么意思（上下跃层是什么意思） - 鸿海伟业生活资讯网
- 太钢不锈股价（太钢不锈股价更低是多少） - 鸿海伟业生活资讯网
- 铝合金护角条 - 鸿海伟业生活资讯网
今日生活指数
天气资讯
潮流广场（潮流广场ego） - 鸿海伟业生活资讯网
千与千寻取景地 - 鸿海伟业生活资讯网
成都人才中心 - 鸿海伟业生活资讯网
家具安装师傅 - 鸿海伟业生活资讯网
钓具品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
· 哈登：我们想得到公平 希望裁判用正确方式吹罚 · 暴雨后的多肉植物花园，洗尽铅华之美只与你分享 · 市场即将进入短线企稳区域 · 易经隐藏了中国人的什么秘密 · 搜狐2019第一季度总收入4.31亿美元超预期 减亏超预期 · 环保| 盈利之外，还有环境责任 · 十二星座最佳男朋友排行 · 万科业主信息遭泄露事件：开发商被约谈 立案调查39户 · 小红书代写产业链:编出"种草"笔记 花钱可上热门推荐 · 多名嫌犯被逮捕 斯里兰卡政府取消东部地区宵禁 · 黄渤谈电影被盗版：希望观众也养成看正版的习惯 · 阿森纳多让人绝望？0-1落后，埃梅里委屈到要哭了 · 赌王千金何超莲认爱，远没有她爹"四妻十七子"的人生精彩 · 冉莹颖挺三胎孕肚主持节目 浓妆挡不住一脸疲态啊 · 她凭啥成了“豪门收割机” · WNBA选秀大会 韩旭第14顺位被纽约自由人选中 · Excel做的好是怎样的体验 · 众信旅游净利润暴跌九成 服务质量和股价令人心焦 · 狐观美国 | 超半数中等收入的老年人十年后付不起护理费用 · 七旬夫妻养猪开垦撂荒地种30亩丹参，守着大山也要把日子过红火 · 雪落山西芦芽山悬空村 · 中俄“海上联合—2019”军事演习俄方参演舰艇抵达青岛 · 伊朗外长：伊朗考虑退出《不扩散核武器条约》 · 于小彤助阵《我家那闺女2》 承认恋情直言幸福 · 了不起的“中国造”，比Q7还霸气，续航1000KM，或40万 · 汤普森：身体是革命本钱 裁判和球员都会有糟糕表现 · GSC全新力作：《仙剑》赵灵儿粘土人激萌亮相！ · 第五套人民币发布 5毛变银色 · 史玉柱耗时3年的305亿巨额收购为何频遭"唱黑" · 球通-权威专家推荐竞彩篮彩!贺炜徐阳马健等都在 · Axure8.0产品经理（全集） · 世乒赛-马龙男单三连冠 · 领了结婚证是对爱情的保障吗？ · 网吧低价收购身份证转卖价格翻倍 · 参与赌博、追求低级趣味 山东省政协原常委马啸被双开 · 美联社评大师赛|坏天气将伍兹送进领先组 决战小莫 · 真全球首款折叠屏手机：柔宇柔派终于开卖 · 搜狗发布2019年Q1财报：收入17亿元 同比增8% · 促销导致网站挂了？亚马逊中国官网、APP、小程序无法打开 · 一场海战催生现代天气预报 · 五一小长假居家旅行必看开运攻略 · 苏州高新：立足高新，转型升级，经营绩效持续实现新突破 · 地下排污管发生爆炸 路面崩飞殃及过路人 · 长沙楼市一季度缘何“冰火两重天” · 海南9000元假宫颈癌疫苗案开出罚单：没收医院违法所得，罚款8000元 · 罗永浩宣布小野电子烟上市：前员工开发、锤子设计 · 世园会开幕式晚会彰显中国风范 · 历史上三个走狗屎运的人 · 美国男子被自己养的大鸟杀死，他的100只神奇动物将被... · 围观程序员夫妇婚房 全屋智能家居住起来太爽了
气温排行榜
- 高温
- 低温
| 排名 | 城市 | 今天气温 |
| 1 | 新疆男篮离开酒店踏上归途 球员表情严肃里皮将与足协签约4年合同诱人 目标涵盖世界杯亚洲杯 | 23～26 ° |
| 2 | 追星吗？你的爱豆比你还努力缘梦基金：为民圆梦 让爱团圆 | 23～25 ° |
| 3 | 【青少年如何学会接纳和欣赏自己？】终于来了！央行将发行2019年版第五套人民币 | 23～25 ° |
| 4 | NASA最新研究报告称宇宙膨胀速度比之前预测快10%不忍直视 特鲁多会见安倍时2次将日本叫成"中国" | 23～25 ° |
| 5 | 近300股跌停！沪指跌0.77％，创业板指暴跌2.55％那些梦的代价——伍兹VS李昊桐 | 23～25 ° |
| 6 | 清新健气绿！John Elliott x Nike LeBron Icon又添新配色！寡姐嘲讽绿巨人胆小如鼠 惊奇队长忆初吻经历 | 23～25 ° |
| 7 | 美两艘军舰擅闯台湾海峡 美太平洋舰队发表嚣张声明Unity在新版本中推AR工具 | 20～25 ° |
| 8 | 国产航母已挂出P字旗或即将启航NPL战队原班人马全部解散为引入STK整队 | 20～25 ° |
| 9 | 五一游山玩水的好伴侣 四款20万级最硬派SUV推荐演员曹曦月干练优雅 出席第十届导演协会表彰盛典 | 17～25 ° |
| 10 | 全方位空气净化器，8分钟净化一室阴霾血战的一周：澳大利亚人坚守阿拉曼阵地 | 12～25 ° |
| 1 | 0429-0505运势 | 独辟蹊径木耳有哪些意想不到的功效 | -24～-12 ° |
| 2 | 拼多多刷单调查：“专业买手”超百万，累计单量数千万单北京重型柴油车换新，国六排放标准渣土车上市 | -24～-9 ° |
| 3 | 花费1000元买一把键盘是什么心理？中信证券：“盈利底”深度已明，经济将延续企稳态势 | -23～-12 ° |
| 4 | 蔚来否认轿车项目叫停：规划开发仍在进行新增3所高校与国外大学合作办学 | -23～-8 ° |
| 5 | 最精品的宋词品读：“世事短如春梦，人情薄似秋云”贝尔赛后脱队直奔机场!西媒暴怒:皇马是否应封杀他? | -20～-8 ° |
| 6 | 大众江淮新工厂将落地合肥倪大红扮苏大强拍广告 | -20～-8 ° |
| 7 | 视频-梅西替补建功 巴萨提前三轮卫冕西甲冠军坚持不国产的雷克萨斯 你会挺TA么 | -20～-5 ° |
| 8 | 金像奖这5位女星造型失误这样饮食堪称心血管"杀手" | -19～-10 ° |
| 9 | 睡前腿不舒服是什么病5月:社保费率降低 携宠物入境有新规 | -18～-12 ° |
| 10 | 哈登保罗赛后采访完整版清新健气绿！John Elliott x Nike LeBron Icon又添新配色！ | -18～-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
| 排名 | 城市 | 今天空气 |
| 1 | 临沂商城奋斗模式火力全开最后9秒追梦侵犯哈登?NBA高层:不应吹 哈登蹬腿了 | 7优 |
| 2 | 采用TNGA 全新雷凌抢先拍这条易被忽视的重要原则，决定了谁是未来最大赢家 | 7优 |
| 3 | 北七家限竞房金辰府户型曝光 89平3居470万/套起千里共婵娟的苏轼苏辙兄弟 | 7优 |
| 4 | 报告总裁，你家萌妻要出墙老北京人说“礼王府的房，豫王府的墙”是什么意思 | 7优 |
| 5 | 12星男最怕女友哪些小动作更新至18集创业时代黄轩杨颖还原热血创业史嘉宾：黄轩 Angelababy 周一围 | 7优 |
| 6 | 刚买一年价格掉一半 新能源车为啥转手就尴尬？苹果高通和解后，华为5G芯片地位稳了 | 7优 |
| 7 | 穿平底鞋都能有长腿？艾玛-罗伯茨和郑秀妍可以替嫁娇妻：偏执总裁宠上瘾 | 7优 |
| 8 | 旧金山移民局档案，民国初期华裔护照挪威画师《指环王》艺术图 | 7优 |
| 9 | 上万果粉借官微投诉，苹果售后服务遭质疑"昶洧"你会读吗?造电动车了 | 7优 |
| 10 | 体育馆断电观众手机照亮现场失恋了很痛苦怎么办，如何做才能快速调整心情 | 7优 |
| 1 | 别人的十六岁，居然可以这样……曾国藩的人生智慧都在这七点里了 | 381严重 |
| 2 | 谈兵 | 伊朗无人机为何能贴脸拍美国航母？为什么你的华为手机比别人的卡？原来是这些设置在搞怪 | 324严重 |
| 3 | 贝尔赛后脱队直奔机场!西媒暴怒:皇马是否应封杀他?周鹏：新疆给我们上了一课 到客场忘记比分从零开始 | 273重度 |
| 4 | 刘诗诗台北顺产金牛座男孩女子奔溃报警！自己养的9000块钱宠物鸡，被人偷去下锅！ | 270重度 |
| 5 | 这几大星座女，总是不愁没人爱晚餐过晚也会增加尿路结石风险 | 269重度 |
| 6 | 谈兵 | 伊朗无人机为何能贴脸拍美国航母？运20疑似已装配新型涡扇20发动机 推力更大油耗更低 | 257重度 |
| 7 | 中国小伙当上尼日利亚酋长常德杀害滴滴司机大学生被诊断抑郁症 有限定刑事责任能力 | 256重度 |
| 8 | 盘点体坛金猪宝宝：刘翔林丹闪耀中国工艺美术产业之路的“七连问” | 229重度 |
| 9 | 如果吃不了苦 千万别独去尼泊尔三度缺席白宫记协晚宴 特朗普又骂媒体 | 229重度 |
| 10 | 进入一级战备后 我解放军能发射多少枚导弹？《看见》他为劳动者拍时尚大片 张张惊艳 | 226重度 |